针对购房合同诈骗，买房人如何进行维权？-法师兄

如何应对房屋买卖合同欺诈：在房屋买卖或租赁过程中，无论是民事欺诈还是刑事欺诈，都可能触犯法律法规。依据民法和刑法关于合同欺诈应承担的责任规定，当事人可以在问题发生时采取以下补救措施： 1. 协商变更和解除合同。协商变更可以包括对合同内容进行修改或补充，协商解除则是在合同关系有效期限尚未届满前，双方当事人通过协商提前终止合同。然而，欺诈方可能拒绝这种补救措施，此时被欺诈方应采取其他手段。 2. 不予履行。不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律规定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的情况。在这种情况下，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如不予付款，以免造成财产无法返还。 3. 中止履行。中止履行适用于被欺诈方已经开始履行，但尚未履行完毕，发现合同可能为欺诈性合同，对方有欺诈嫌疑的情况。在这种情况下，被欺诈方应暂时停止履行。 4. 请求合同管理机关确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同可能为欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑，且双方在合同中订有仲裁协议的，可以提请合同管理机关即工商行政管理部门的仲裁委员会对合同进行审查，确认该欺诈性合同为无效合同。 5. 请求人民法院确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履行中发现合同属于欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑的场合，且双方没有订立书面仲裁协议，可以直接向人民法院起诉，要求确认该欺诈性的合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中，应当注意：发现对方有欺诈嫌疑的，要及时起诉；在起诉前做好充分准备，包括收集证据、写好起诉状等；在发现欺诈方可能处分或转移已经履行的财产的，依法向人民法院申请诉讼财产保全。 6. 及时向司法机关报案。合同欺诈的案件有许多都是触犯刑律的，欺诈方应负刑事责任。在发现欺诈方隐匿财产不能履行或欺诈方潜逃之后，被欺诈方应当及时向公安机关、人民检察院或人民法院报案，并积极提供各种线索，收集有关合同欺诈的证据，协助司法机关快速侦破合同欺诈案件，以挽回因合同欺骗所遭受的经济损失。在房屋买卖过程中，如果遇到以下五种情况，则应使用法律维护自己的利益： 1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3. 订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证（例如在集体土地上建房出售）。 4. 订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 5. 订立合同时出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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如何应对房屋买卖合同欺诈：在房屋买卖或租赁过程中，无论是民事欺诈还是刑事欺诈，都可能触犯法律法规。依据民法和刑法关于合同欺诈应承担的责任...

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合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3...

如果您遭受了财物损失，请立即向当地执法机构报案。这将有助于警方立即展开调查，并锁定可能的犯罪嫌疑人。一旦警方成功破案并追回涉案财物，失主将有可能顺利拿回自己的损失。值得注意的是，如果诈骗行为涉及金额超过人民币叁仟元整，则已涉嫌构成刑事犯罪。警方将依法启动立案调查程序。然而，由于各地区经济社会发展水平存在差异，因此具体标准可参照各城市实际情况作出相应规定。《中华人民共和国刑法》第二条明确规定，中华人民共和国刑法的任务是使用刑罚同一切犯罪行为作斗争，以保卫国家安全，保卫人民民主专政的政权和社会主义制度，保护国有财产和劳动群众集体所有的财产，保护公民私人所有的财产，保护公民的人身权利、民主权利和其他权利，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业的顺利进行。根据第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

如果您遭受了非法或欺诈性的交易，或者合同条款未得到全面覆盖和维护，您完全有理由向当地劳动部门提出申诉。我们建议您积极主张通过仲裁来解决问题。根据《劳动法》第十八条的规定，使用欺诈、威胁等不道德手段签订的劳动合约原则上属于无效合约。虽然最终是否有效需要经过劳动争议仲裁委员会和人民法院的确认处理，但您仍然有权向相关部门提出申诉。如果您经历的是商业领域中普遍存在的恶性虚假欺诈，首先，您有权利联系当地的消费者协会发起投诉，并寻求满意的赔偿结果。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定，无论何种情况下，只要商家违反诚信经营，向消费者实施了欺诈行为，都应依照消费者的实际需求，加倍增加对消费者损失的赔偿金额。根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。骗公私财物达到上述规定的数额标准，具有下列情形之一的，可以依照刑法第二百六十六条的规定酌情从严惩处：（一）通过发送短信、拨打电话或者利用互联网、广播电视、报刊杂志等发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗的；（二）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗款物的；（三）以赈灾募捐名义实施诈骗的；（四）诈骗残疾人、老年人或者丧失劳动能力人的财物的；（五）造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果的。

如果您购买的房地产是烂尾项目，您可以考虑以下策略来维护您的权益： 1. 在购房合同中，您可以明确开发商逾期交付房屋的违约行为，并规定您有权依照合同规定索取违约金。多数购房合同中都会包含关于此项违约责任的具体条款。如果您未能按时交房，您有权按照逾期时长向开发商索要违约金。 2. 如果开发商逾期交付达到了合同预定期限或在您发出书面催告后三个月仍未交付，您可以向其申请撤销购房合同，并要求对方退还全部款项及赔偿相关损失。但如果开发商已处于破产边缘，则并不推荐立即解除合同，以免业主陷入无法追讨退还房款且失去房产的困境。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条和民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。