集体土地流转是什么主体-法师兄

集体建设用地使用权流转的主体应为土地的使用者而非所有者。集体建设用地使用权流转是集体土地使用者之间的交易，无论其采用何种形式，转移的都是土地使用权。在现行土地制度下，集体建设用地使用权与所有权一般都处于分离状态，土地使用权的享有者通常是实际的土地使用者，因此，能够作为集体建设用地使用权流转主体的应该是集体建设用地使用权人和意向土地使用者。实践中，不少地方将集体建设用地使用权主体扩大到土地所有权人，并以规范性文件规定“农民集体所有建设用地的所有权人或使用权人经批准可以采用转让、租赁、抵押或作价入股等形式进行流转”。这种将集体土地所有者作为建设用地使用权流转主体的做法，无疑扩大了流转主体的范围，客观上为违法占用集体土地进行非农建设的行为提供了依据和条件。综上所述，我国法律并没有对集体土地流转的价格作出详细的规定，当事人双方可以自行协商价格，在确定好价格以后需要签订土地流转协议。

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集体建设用地使用权流转的主体应为土地的使用者而非所有者。集体建设用地使用权流转是集体土地使用者之间的交易，无论其采用何种形式，转移的都是土...

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关于集体土地使用权流转的含义，人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土地使用权流转问题时未区分建设用地和农业用地，对集体土地使用...

农村集体土地流转手续：（1）土地流转方向的村民小组或村民委员会提出申请填写流转申请书，内容包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，村流转信息员向乡（镇）土地流转服务所提交。（2）土地流入方向乡（町）土地流转服务所提出申请，填写土地流转申请书，内容包括姓名、公司、需求面积、地类要求、意向流转期限、经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务所处理，向县土地流转服务中心申报。

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。

集体土地使用权的主体是就是农民集体，具体说来，可能属于村农民集体、村内某农民集体、乡镇农民集体三者之一，这个要根据该集体土地实际情况来看。至于村委会，则是依法代表村农民集体，在一定范围内具体负责管理集体土地的组织。国土资源部根据物权法制定了《土地登记办法》，集体土地可以依照该办法进行所有权登记，登记之后，根据物权法以登记为准，该集体土地所有权证书上会显示的所有权主体即权利人。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。