不动产合同成立未生效和合同无效的区别是什么？

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• 问合同不成立和无效的区别
  

  1、两者的法律含义不同。 无效合同是指因不符合或违反法律要求的、不能发生当事人预期的法律后果的合同。不成立合同是形式不符合法律规定的合同，无效合同是本质不符合法律规定的合同。 2、两者形成的法律关系不同。 不成立合同当事人之间已形成的是缔约关系。而无效合同的当事人已完成了合同订立的程序，双方已形成合同关系，只不过无效合同是国家法律禁止订立的合同，合同的内容得不到法律的承认和保护，不能产生法律约束力而已。 3、两者形成的原因不同。 从不成立合同的概念可以推断出不成立合同形成的原因有三种： (1)合同的主要条款不具备。 (2)当事人的意思表示不一致。 (3)合同的形式不合法。

• 问未生效合同和无效合同有什么区别
  

  通过以下区别未生效合同与无效合同： 1、法律意义不同。未生效合同的效力有可能转换，无效合同属于自始、当然、确定无效的合同。 2、权利义务不同。未生效合同中仍存在双方约定所应享有的权利与应承担的义务，无效合同其内容对双方而言不具有约束力。 3、性质不同。未生效合同对合同事实判断，无效对合同性质判断。

• 问无效合同和未生效合同有什么区别？
  

  凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，都属于无效合同。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。

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