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是的,二手房必须经过评估确定贷款额度,按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在...
需要的。办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的,可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写(需要收取一定的费用,具体收费情况以所请的资...
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第一,你这个房子银行能评估出多少钱,如果想多贷款,某些银行可以给你高评,但是手续费应该会多些。正常银行评估会低于实际交易价的,但也不排除高于交易价。这样你就知道自己需要多少首付第二,利率问题,基准利率全国都是一样的,现在是7.05,但是每个上银行上浮不一样,如果你有关系或者是某银行的五星级客户,有可能能享受基准利率。现在银行的贷款利率基本是上浮5%到30%不等!这一点你一定要注意。并且银行的手续收费都不一样,名目也不一样,你最好多打听一下!多计算一下什么方式划得着。第三,你要速度快,就必须找尾款放款快的银行。现在银行放款都比较慢,所以这一点你也要问清楚!我就是银行信贷部的,希望你先去做一个初步了解在问我。什么都能给你计算。
是评估公司来评估的。贷款是按照评估价来进行的,一般评估价都会低于成交价,也有高于成交价的(这种情况很少)。低于%?这个是要看地理位置。评估肯定会影响首付,如果高评,那你首付就少了,低评首付肯定就高了。比如说已个评估是20W,一个评估价是25万,贷款按照贷7成算,你20W可以贷14W(那剩下的就是首付,你需要6W),如果评估价是25w你贷款7成就是可以贷款17.5W(剩下的是首付,2.5W)。展开是评估公司来评估的。贷款是按照评估价来进行的,一般评估价都会低于成交价,也有高于成交价的(这种情况很少)。低于%?这个是要看地理位置。评估肯定会影响首付,如果高评,那你首付就少了,低评首付肯定就高了。比如说已个评估是20W,一个评估价是25万,贷款按照贷7成算,你20W可以贷14W(那剩下的就是首付,你需要6W),如果评估价是25w你贷款7成就是可以贷款17.5W(剩下的是首付,2.5W)。当然这是个比喻。你7w的首付,按你说的评估价,那你的首付肯定是不够的!跟评估公司的打个招呼,让他给高评些!如果是公积金的话,按当地政策不一样,您所贷款的额度也不一样!
公积金贷款买房需要交房屋评估费的。办理住房公积金贷款买房需要缴纳的费用、根据是一手房还是二手房分别如下:一、一手房根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%; 4、交易费3/平方; 5、工本费80元,(工本印花税5元); 6、抵押登记费120元。二、二手房评估价、面积等情况交税费如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免; 8、抵押登记费120元。
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