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尊敬的购房者，如果您不幸购买了烂尾楼盘，请务必明确您的权益和法律救济途径。根据我国现行法律法规，房地产开发企业有责任按照双方签订的合同约定，...
购买房产时遇到烂尾现况,不要心急如焚,应先把握自身权利及可行的合法途径。根据现行法规规定,房企必须按照合同要求,在规定的时间内交付合格的商品...
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尊敬的用户，针对购买未完工烂尾楼的处理建议如下： 1. 当您购买的房产未能按期完工时，请务必了解这实际上是开发商的违约行为。根据法律法规以及通常购房合同条款，您有权依法向开发商要求支付违约金。通常情况下，购房合同会明确开发商逾期交付的具体责任和罚则。若开发商仅逾期交房数日，您可按逾期天数计算违约金金额。 2. 若开发商逾期交付已达到签约时预定的期限，或者在您多次提醒与催促后的第三个月仍然无法完成房屋交付，我们建议您向开发商提出解除购房合同的要求，并要求开发商全额退还已付款项，并承担相应的经济损失赔偿。然而，需要提醒您的是，如果开发商已处于破产边缘，我们并不建议您立即解除合同。因为一旦您选择解除合同，而开发商又无力偿还房款，您将有可能陷入房财两失的困境。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
关于房屋烂尾纠纷所引发的司法诉讼所涉及的诉讼费用,其具体金额因案情而异。值得注意的是,人民法院所收取的受理费用与案件标的额息息相关,即标的额越高,相应的受理费用也会随之增加。举例来说,若标的额未超过人民币1万元,则每宗案件需缴纳50元的受理费用;若标的额在1万元至10万元之间,则应按照2.5%的比例缴纳诉讼费用;依此类推。 根据《诉讼费用交纳办法》第十三条,案件受理费分别按照下列标准交纳: (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳: 1. 不超过1万元的,每件交纳50元; 2. 超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳; 3. 超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳; 4. 超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳; 5. 超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳; 6. 超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳; 7. 超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳; 8. 超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳; 9. 超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳; 10. 超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
针对购买烂尾楼的消费者，其可以采取以下途径维护自身权益： 1. 如果开发商逾期交付房屋，这属于违约行为。根据购房合同中的条款，购房者可以向开发商索赔违约金。如果逾期时间较短，购房者可以按照逾期天数向商家索取违约金。 2. 如果开发商逾期交付房屋超过合同约定期限，或者在催告后仍未交付房屋满三个月，消费者有权要求终止购房合同，并要求商家全额退款并承担相应损失。不过，在开发商陷入破产危机时，消费者需要谨慎行事，以免面临钱财皆失的风险。 根据民法典第五百六十三条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同。但是，当事人可以另有约定。如果没有规定或者当事人没有约定，解除权人可以在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。如果逾期不行使，解除权消灭。
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