购房贷款贷款有哪些注意事项-法师兄

随着房价的上涨，全款买房已经成为一件困难的事情，贷款买房是常态。那么就让我们看一看贷款买房需要注意什么。　第一，申请人要明白，即使选择等额还款，还款额度也不是一成不变的。许多人选择等额还款，认为每月还款金额是一定的，实际上，每月还款金额会有一定的变化。　第二，申请人应该选择一家值得信赖的银行。有的银行还款额度很高，要求很高，有的银行有一定的优惠政策，申请人要做好对比，选择最合适的银行。　第三，申请人应了解提前还款的意义和方法。一次性付款不需要考虑太多，提前还款需要了解每月的还款金额和利息。一般情况下，银行推荐多的利息。　四是申请人应了解提前还款流程。申请人应先到银行预约，填写申请表，约定还款时间，存钱后再到银行办理还款手续。　第五，申请人应选择合适的还款方式。等息还款适合有计划的还款人，利息少。等额还款适合没有计划的还款人，利息更多。

《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

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1、申请人要了解，即使选择的是等额还款，还款的额度也不是一成不变的。很多人选择了等额还款，以为每个月的还款数额是一定的，事实上，每个月的还款...

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(一)选择合理的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，一般是不能更改的。因此购房者与银行签订借款合同时一定要根据自己的情况，自己收入的稳定性和...

1、申请人要了解，即使选择的是等额还款，还款的额度也不是一成不变的。很多人选择了等额还款，以为每个月的还款数额是一定的，事实上，每个月的还款数额会发生一定的变化。 2、申请人要选择一家值得信赖的银行。有些银行制定的还款额度非常高，要求非常苛刻，有些银行有一定的优惠政策，申请者要做好对比，选择最合适的银行。 3、申请者要明白提前还款的意义和方式。一次性付清不需要考虑太多，提前还款需要了解每个月的还款额度和利息。一般情况下，银行推荐的利息都比较多。 4、申请者要了解提前还款的流程。申请人要先去银行预约，填写申请单，约定好还款时间，将钱存入后就可以去银行办理还款手续了。 5、申请人要选择合适的还款方式。等息还款适合有计划的还款人，利息比较少。等额还款适合没有计划的还款人，要拿出的利息比较多。

(一)选择合理的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，一般是不能更改的。因此购房者与银行签订借款合同时一定要根据自己的情况，自己收入的稳定性和数额，确定最适合自己的还款方式。避免有能力还却增加不必要的还款期数或者没能力还月供压力太大。 (二)保证提供真实的资料，增加信用。申请个人贷款时，银行会要求提供经济收入证明。提醒购房者一定要根据自己的情况提供真实的收入、职业、经济证明。如果为了买房提供虚假的收入证明，一旦还不上贷款，不仅要承担购房不成的违约责任，银行审查后发现资料不真实，会降低信用度，造成以后贷款困难。 (三)按月还款，避免不必要的利息。贷款办成以后，一般要在一个月之内按照约定的数额把首期还款额存入账户以供银行扣款。如果账户上余额不足，银行会在下次划账时扣一定的利息，所以提醒购房者最好设置提醒，保证银行划账顺利，避免不必要的利息损失。 (四)退房别忘解除贷款合同。贷款时与银行签订的借款合同与购房合同是独立存在的两个不同的合同，如果购房合同无效或被撤销或因个人原因解除了，不表示贷款合同也解除了，购房者需要通过司法程序解除与银行的贷款合同，并偿还剩余贷款的本息。

1、要注意评估价和高贷款额度在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。 2、要注意竣工年代和贷款年限房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤35年＂。 3、要注意贷款成数和利率目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前的利率。信用卡大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。 4、贷款人年龄目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么长借款年限为65减45为20年。 5、要注意申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3－4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。