13年买的小产权房现在还没盖钱也没退可以起诉吗？-法师兄

可以起诉，由于合同中注明办理“大红本”，而实际上房屋是小产权，则开发商存在欺诈的行为，您可以主张变更或撤销合同。同时，如果开发商存在根本违约（即在合同履行期限届满之前，当事人明确表示或以实际行动表示不履行合同）的情形，你也有权向人民法院主张解除合同，要求开放商退款。根据《/ll中华人民共和国》第条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。根据《/ll中华人民共和国合同法》第条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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不允许。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，...

答

一、没有房产证因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。二、小...

1、您和对方之间形成的是借款合同纠纷；2、对方向您借款，如果明确约定了还款时间的，到期后您可以要求对方还款；如果没有明确约定还款时间的，您可以随时要求其返款，但需要给对方合理的准备时间；3、自然人之间的借款合同是实践性合同，也就是说借款合同自出借人交付借款时生效；4、作为出借人，若借款人到期拒不返还借款的，您可向人民法院起诉要求返还，但必须举证如下事实：（1）双方存在借款的合意（可通过借条、借据及收条予以证明）；（2）借款已经交付给对方的事实（可通过银行转账记录、证人证言等予以证明）5、如果收集到上述相关证据，在协商不成的情况下，可以去对方户籍所在地或者合同履行地法院起诉，要求法院判决对方偿还借款；6、借款合同的诉讼时效为2年，如果约定了还款期限的，从约定的还款期限届满之日起算。如果你们没有约定借款期限，从你催告之后对方不还之日起计算。

通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况： 1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。 2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。 “小产权房”存在下面法律意义上的风险。 1、由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。 2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。 3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

在法律上，不可交易。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。