期房的收房流程具体有哪些内容-法师兄

期房的收房流程： 1、开发商发收房的通知单，告知收房的时间以及准备的资料； 2、买家30天内带齐文件来办理手续的，逾期需要自行来承担风险责任的； 3、发展商出示相关的证书以及验收的表格； 4、买家来缴交复印件、收房通知书，拿钥匙接待验房； 5、依合同约定验房； 6、验房后如满意，填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换，缴交各项费用。验房如不满意，提出意见填写在楼宇验收的记录表上。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。

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期房的收房流程： 1、开发商发收房的通知单，告知收房的时间以及准备的资料； 2、买家30天内带齐文件来办理手续的，逾期需要自行来承担风险责任...

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1、验证业主材料；二、支付剩余房款；三、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；四、业主进行综合验收； 5、开发商与业主协商并达成书面协...

一、新房交房收房流程1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程；2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下；3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议；4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费；8、签署《入住交接单》。二、交房验房注意事项1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。三、特别注意1、如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。3、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。还应该注意房屋内存在的房屋质量问题，门窗的安装墙地砖空鼓木地板松动壁纸开胶水电的安装等

新房交房收房流程： 1、确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程； 2、领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明； 3、综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节； 4、问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案； 5、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等； 6、业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》； 7、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据； 8、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费； 9、业主签署《入住交接单》。

(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。 (二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。