房屋产权如何查询

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• 问如何查询房屋产权信息
  

  1、网上查询 这种方法其实也是有一定的限制的，因为目前就全国来说，并不是每一个地区都已经开通了网上查询的功能，所以只有在已经开通了这项查询功能的地区才能够查询到房屋的产权信息。具体做法：进入各地房产管理局网站进行查询，然后再根据需求输入产权人姓名、产权证号即可查到； 2、房产局查询 如果说大家想要出具一份格式规范，产权信息全面、加盖公章的具有法律效力的房屋证明的话，最好还是去当地的房产部门或者是不动产登记中心进行查询。注意必须要由房产证上的产权人凭借身份证件申请查询。 但是大家要注意的是并不是所有的人都能够随意的查询房产的，根据《不动产登记暂行条例》的规定，该房产的权利人、利害关系人需要进行查询、复制不动产登记资料的，应当到现场也就是到办理不动产登记的不动产登记机构进行申请。此外，条例还规定权利人可以查询、复制其不动产登记资料。 因为不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人也是可以来不动产登记机构申请查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。此外，像是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等也可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

• 问如何查询房屋产权登记信息
  

  第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。 1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式; 2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本; 3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期; 4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品; 5、其他内容，如房屋平面图等。 第三步：查验房屋有无债务负担。 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

• 问新房产权如何查询
  

  一是个人房地产证明书的查询。如果还没有办理房地产证明书的话，可以在住宅管理局的网站上查询购买合同，在开发者那里得到密码后，输入合同号码和密码，查询购买的大楼上传的购买合同，在住宅管理局申报的合同没有问题。这种产权是清晰的。二是拿到房地产证明书后，可以直接向住房管理局的文件部门查真伪。开发人员有大有小，可以办理产权证明书（房地产证明书）是正规商社，查询房地产权可以由本人持身份证明书去房地产管理局的文件查询真伪。如何查询二手住宅所有权的第一步需要卖方提供所有权证明书、身份证明书等合法证明书。其他证明书是指租赁房地产，检查承租人放弃优先购买权的协议和证明书，第二步向住宅所在地的房地产交易中心查询住宅所有权状况。具体的检查内容是住宅所有权人是谁，如果是共有财产，应注意各共有者的所有权比例，第三步是检查住宅是否有债务负担。包括抵押贷款合同、租赁合同等，详细了解贷款额、偿还额、利息。另外，购买的住宅是否有抵押，住宅是否被法院检查等需要知道的内容。

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