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住宅过户的费用到底应该由谁出的问题可以由买卖双方协商。一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1．5％2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税金1、印花税:房费0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额5.5%(房地产证明书不足5年)4、个人所得税:房地产交易收益部分的20%或房费的1%(房地产证明书满5年，唯一住宅可免除)根据情况，各费用的缴纳标准也不同。
办理房屋产权证书的过户手续是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。 因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。 2.二手房过户准备材料 1、房屋所有权证书; 2、买卖合同(原件); 3、双方当事人身份证原件及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
房屋买卖过户费由买卖双方共同承担。买方需要支付房款1、5％的契税、0．05％印花税，3元／平均交易费，1、36元／平测绘费，200元权属登记费取证费；卖方必须支付3元／平交易费，房价0．05％印花税，差价5、5％（房地产证明书不到5年）营业税、房地产交易利润部分为20％或者房款1％个人所得税。
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