法律如何对房产进行评估?-法师兄

下列情况下可进行房产评估： 1、进行房产转让交易的； 2、以房产设立抵押权的； 3、房屋被拆迁的，计算拆迁补偿时应进行房产评估； 4、其它需要进行房产评估的情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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进行房屋评估的流程如下： 1、委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解房屋评估相关知识。 2、委托方向房地产估价单位出具...

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离婚房产评估可以委托评估机构按市场价格对房屋作出评估，诉讼离婚的可以通过法院选择评估机构。离婚房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据...

若需对房产的市场价格作出较为准确的评估，需要通过委托专业评估机构进行评估，一般的流程为： 1、选定具有资质的房产评估机构，并办理相关的委托手续； 2、应评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料； 3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料； 4、根据搜集的资料及信息，作出专业判断，并出具房产市场价格的评估报告。其中，房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。

自受理估价委托至完成估价项目，估价工作应按下列程序进行： 1、明确估价基本事项。 2、制定估价作业方案。制定估价作业方案应在明确估价基本事项及对估价项目进行初步分析的基础上进行。 3、搜集估价所需资料。房地产估价机构和注册房地产估价师应经常搜集房地产估价所需的通用资料，掌握房地产市场行情，估价时还应针对估价项目搜集本次估价所需的资料，并对所搜集的资料进行检查、分析、整理。 4、实地查勘估价对象。每个估价项目至少有一名参加该项目的注册房地产估价师必须亲自到估价对象现场，观察、检查、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况，拍摄反映估价对象外观和内部状况以及周围环境和景观的照片等影像资料，补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料和相关房地产市场资料，并做好实地查勘记录。实地查勘记录应包括实地查勘的对象、内容、结果、人员和时间等，记录的内容应真实、客观、准确、完整、清晰，进行实地查勘的注册房地产估价师及协助其实地查勘的人员应在该记录上签名或盖章确认。 5、选定估价方法进行测算。 6、确定估价结果。 7、撰写估价报告。 8、审核估价报告。 9、交付估价报告。 10、估价资料归档。