2022年民法典规定已抵押的房产能否申请保全

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• 问民法典已出租房产能否抵押
  

  已出租的房产能抵押。房产出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。依据我国相关法律的规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

• 问民法典规定已经抵押的房子能否买卖以及抵押房产
  

  已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有： 一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。 二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。 所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

• 问民法典规定已经向银行抵押的不动产，如果再次抵押，还能申请保全吗
  

  1、已经向银行抵押的不动产，银行不可能贷款与不动产等值的金额，除开抵押贷款额应该还有首付和已经还贷的部份，这部份不属于抵押财产，所有权人是可以进行再次抵押的。法律规定再次抵押不得超过剩余的残值。 2、作为抵押的不动产，在不能清偿债务时，拍卖后优先执行抵押债权。 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 3、作为债权人，当债务人不偿还债务时，可以以债务人和担保人为共同被告起诉，办理了抵押登记的，可以不作财产保全，因为其抵押登记已经可以对抗第三人，保全没什么意义。如果没有办理抵押登记，则需要办理保全。

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