2020年济南房产继承过户的具体流程是什么

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• 问房屋继承过户的具体流程
  

  1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

• 问长春房产继承过户流程具体步骤是什么？
  

  关于长春房产继承过户流程具体步骤如下：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明 3、继承人的身份证明 4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书 2、继承公证 3、继承人身份证及复印件 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。所需费用 1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字1997第419号2101以上至1000 2.531001以上至2000 1.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0. 1 3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免交契税非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。

• 问什么是遗产继承呢？具体的过户流程是什么
  

  继承房屋的步骤是： 继承人先到公安机关或医院，要求出具被继承人的死亡证明； 2、分析生产，即确定个人继承份额； 3、所有继承人携带被继承人死亡证明、身份证等相关材料，向当地房管部门申请房屋产权继承； 4、工作人员审核资料符合条件后，发放变更所有人的财产登记。 依照民法典第1123条的规定，继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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