土地使用证过户需要哪些条件

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• 问土地使用证怎么过户，需要哪些证件
  

  土地使用证可以转让。 所需材料有： 1、单位转让应提交营业执照复印件、法定代表人证明、身份证复印件、委托书、受托人身份证复印件（核对原件）； 2、个人转让应提交双方身份证复印件； 3、转让人的土地使用证或合法权属证明材料（原件）； 4、地上建筑附着物产权证明； 5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图； 6、土地评估机构出具的土地评估报告； 七、土地登记申请； 八、闲置土地审查登记表； 9、国有土地使用权转让合同（行政划拨土地转让）； 10．经验证的土地使用权转让合同； 提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）的； 提交拍卖（招标、挂牌）成交确认书原件； 13、土地使用权交易证明（由土地交易鉴证机构出具）； 14、其他相关资料。

• 问土地使用证过户需要什么条件
  

  在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。目前我国对土地使用证过户评估费主要和房屋面积有关，面积越大，评估费用相对越多。土地使用证的变更过户也需要按照相关流程来操作。

• 问土地使用证过户流程及需要哪些证件
  

  持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。

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