办理，首付与贷款额度的比例是多少？-法师兄

一般来说，比例是3:7，就是说，你需要首付三成，贷款7成，但是这是按你的房价来算的，比如你的房产80万，你需要付24万，向银行贷56万。但事实上如果你去银行办理贷款，贷款额度可能并不是按这样的算法，你还是以银行为准。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

答

第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房...

答

二套房贷款首付得比例多少呀?什么是二套房贷的首付?二套房贷首付,指的是第二套的普通自住房得按揭贷款的第一期付款简称,指的是以借款人家庭(包括...

首套房贷款首付比例是多少如果贷款的方式不一样，首付自然也会不一样，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的首付比例其实没有什么变化，还是和之前的贷款政策一样，首付还是占据了三成。因为每个地方的首套房的首付比例都会不一样的，所以对于首套房的首付比例，具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，如果是首次贷款买房的话，那么可以贷到房屋评估价的80%，如果购买房子的面积超过了90平米的情况下，那么贷款的额度就是70%，能不能达到这个贷款额度，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话，首付可以只是两成。总而言之，也就是说公积金贷款首付比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的，90平米以上的住房贷款首付比例就不能低于三成。对于首套房的认定，福州也有新的规定，主要是认贷不认房，只要你有过贷款的记录，那么再申请贷款购买房子，都会被当作是二套房来处理的了。

在使用组合货款的首付比例为：贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的，每月可节约不少房贷利息。另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

最低首付比例一般为30％。在有些4ｓ当商店购买新车时，首付比例可能较低，有些是4ｓ首付只需20％，甚至有些4ｓ商店可以零首付。分期付款购买二手车时，最低首付一般为30％，最长贷款期限一般为3年ｓ购买新车时，最长贷款期限一般为4年。