怎样判断需要补充协议条款

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• 问合同补充协议条款
  

  附件四：合同补充协议1、交房验房时，如发现较明显裂缝等结构隐患，并经权威部门检测认定为局部结构不合格，则由出卖人承担权威部门检测及验收费用，并及时进行加固处理，直至权威部门验收合格并出具报告。以验收合格报告出具日作为商品房交付日，违约责任按合同第九条执行。2、交房验房时，如发现较明显漏水等严重影响正常使用毛病，则由出卖人及时进行处理，直至权威部门验收合格并出具报告，由出卖人承担权威部门验收费用。以验收合格报告出具日作为商品房交付日，违约责任按合同第九条执行。

• 问因为条款有问题需要变更合同条款的补充协议怎样写?
  

  本协议由以下两方于年月日在__签订 甲方： 乙方： 鉴于甲方于年月日签署了合同号为()的《__协议》，现经甲乙双方友好协商就《__协议》的主体变更事宜作相应调整，特签订补充协议如下： 1、双方同意，自年月日期，《__协议》中__公司的权利义务转由__公司享有和承担。 2、本补充协议作为《__协议》的补充协议，具有同等法律效力；如本补充协议与《__协议》相冲突，以本补充协议为准。 3、本补充协议自签订之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各持一份。 甲方： 授权代表 乙方： 授权代表

• 问怎样判定补充协议效力
  

  当补充协议的约定与原合同的约定不发生矛盾时，补充协议和原合同都有效。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。 所以，补充合同的效力优于主合同的效力。前面签订的合同代表了当时双方的合意，而之后，双方可以经过协商，改变或增加合同中的部分条款。签订在后的合同表达了目前双方的合意。 时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。应该说两份合同都有法律效力，如果内容相互冲突，则后面的合同约定可以推翻前面的合同约定。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。 主合同与补充合同一般不会同时产生，会有时间差，主合同成立时间在前，补充合同成立时间在后，这是补充合同产生的时间规律。 补充合同是主合同的从属合同，补充合同依附于主合同而成立，没有主合同，就不会产生补充合同，这是主合同与补充合同的基本关系。主合同因为有了补充合同，所以使得主合同原意更准确、更完善、更具有可操作性。

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