签购房合同应注意哪些？-法师兄

(一)房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 (二)价格、收费、付款额条款在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。 (三)房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

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签订购房合同，这一步是购房过程中最重要的一步。你必须注意以下注意事项，以避免购房纠纷：1。资格审查：（1）检查对方身份，明确商品房真正的谁。...

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(一)房屋面积的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面...

1、在检查对方身份签订购房合同之前，必须明确商社的真正所有权人是谁，这是购房合同的主体。法律规定没有主体资格的人签订的购房合同无效，合同的卖方必须是该大楼的开发者。如果开发人员委托中介机构签约，该中介机构必须具有相应的资质和经营资格，具有开发人员发行的授权委托书，具有签约资格。二、审核有效证书商品房预售销售必须具备五证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证，是购房者必须审核的最重要文件。如果上述文件不足，该商社就没有销售条件。三．确保买卖安全，除了具备上述五证外，法律规定被检查、抵押、销售、未经原买方同意的商品不能销售。否则，买方将面临巨大的风险，直到财产家空了。因此，在购买住宅之前，必须向有关部门检查购买的商品是否被检查。抵押或销售，确保交易安全。4、约定预付款规则的现在商社买卖的一般做法是购买者购买时签订预约书支付预付款，签订购买合同。因为购房者事先没有看到合同，所以在合同和合同之间陷入困境，不知道是否应该签字。因此，建议购房者采取以下方法：1、审查购房合同，确认无问题后交付预付款2、不在预约书上签字，直接签订购房合同时支付预付款3、在预约书上明确记载，如果双方无法就商社的买卖合同进行协商，卖方必须向买方退还预付款。五．完善合同条款现在的购房合同是国土房管局打印的标准合同，相当一部分内容已经用铅字打印出来，另一部分留有空白，双方当事人协商一致后填写。建议购房人要认真仔细地阅读．审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。2、对于标准合同印刷的选择性条款，购房者可以根据自己的情况选择对自己最有利的约定。3、对于空白部分，卖方不能事先填写内容，要求买方全面接受。因为这是非常不合理的。正确的做法必须是双方当事人就合同条款的协商一致。4、对于双方无法协商的条款，必须做好记录，双方签字确认。这是双方无法协商的书面证明书，如果不能买卖，购买者可以根据此索取预付款和支付房费。6、明确大楼交付标准目前标准购房合同中的大楼交付标准有3种：1、该商社经验合格2、该商社通过综合检查3、该商社分期综合检查合格。购房人选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。现在大部分大楼在交付大楼时很难达到这个标准，同时选择这个标准的大楼的时间比较长，相当多的购房者和开发者不想选择第二个大楼的标准。选择第一项大楼的标准意义不明确。因为检查合格有竣工检查合格、计划检查合格、消防检查合格等很多争论。7、慎重签订补充协议的现在，开发者通常事先制定购房合同的补充协议，让购房者签字。这些补充协议大部分是霸王条款，对购房者非常苛刻。因此，购房者必须小心谨慎，不能轻易签署补充协议。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。八．另外，在签订物业管理协议的现行标准购房合同的同时，与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容协商一致。9、在拒绝支付不合理费用的现在的商社买卖中，购买者必须缴纳权利税、印花税等，购买者必须按照法律规定缴纳。公证费、律师费等不是购买者必须支付的费用，开发者强制征收的话，乱花费，购买者有权拒绝。10．关闭好的大楼1、看三书一证一表的大楼时，开发人员必须向购买者出示住宅质量保证书住宅使用说明书建设工程质量认证书房地产开发建设项目竣工综合检验合格证竣工检验备案表，简称三书一证一表。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。2、大楼检查大楼的购买者根据购买合同约定的大楼标准在现场检查大楼，发现问题和不满意的地方，可以在大楼检查记录表的大楼检查表上签字确认。

现在我们买房的时候需要网上签约，这对我们的业主也有好处。我们可以随时找到我们买的房子的相关信息。那么签订购房合同需要注意什么呢？以下是我为大家解答的。一、必须检查开发商是否有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键。2、必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写。千万不要马虎。3、注意合同条款中双方填写的权利和义务是否平等。4、面积确认和面积差异处理。如按套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理，则应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法。一定要确定交房日期是否确定。购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为某年、某月、某日，并注明开发商不能按时交房的责任。6、对于开发商提出的不合理条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。如果你认为你的利益在合同中得不到保障，开发商不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商和房地产。

《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题： (1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。 (2)明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。 (3)对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。 (4)明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。 (5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间 (6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。 (7)约定设计变更时如何承担责任合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。 (8)仔细研读补充条款的内容如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。相信看到这里大家已经对房屋买卖较为全面的了解了，以上内容为您介绍了效力，协议书及注意事项。关于商品房买卖合同补充协议效力怎么样，110ask.com的小编就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询110ask.com的相关律师。