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首付是不可以向银行贷款的,可以向银行做抵押贷款,但需要你拿不动产或者是贵重物品抵押。或者是你做高房价变相增加贷款额度,减少首付比例。...
根据签订的合同约定协商解决,如果是买方违约退房,一般是要承担违约责任。...
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决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。mp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。
房子付了首付款,但是银行贷款办不下来,可以与对方协商解除合同、退房,但可能要承担一定的违约责任,具体情况还要结合房屋买卖合同的内容来决定。 《民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 (《民法典》生效时间为2021年1月1日)。
现在放款银行够拖的,但是审批都过了,开发商到时候如果不退全款,说不过去,可以找开发商商议,扣钱的可能性不太大。贷款没办好,可以去银行取消,和开发商商议,取消合同。可以转手,最好找个全款的,不然后期更麻烦。开发商一般不可能这么快办好证的,多数都是在收盘后,入住后,统一办证,或者给资料自己办去,办证也需要费用的,每个购房者的购房次数情况不一样,价格也不一样。建议去开发商那里找点关系耗点油,调解一下问题应该不大
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