是否将经济适用房用于买卖？

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• 问经济适用房能买卖吗经济适用房可以投资吗
  

  《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买未满五年的经济适用房风险较大，经济适用房属于国家保障型住房。国家明文规定产权证未满五年是不能上市交易的，之间签订的协议也不会受到法律法规的保护。

• 问经济适用房是否可以用于出租？
  

  根据现行法律法规,对于经适房来说,尽管可以出租,但需要满足以下几个限制条件:首先,对于个人居住的经适房来说,如果尚未达到五年的时间限制,则不允许对外租赁;其次,在特殊情况下,购买方如果需要对该类房屋进行买卖交易,必须遵守当地政府设定的价格政策,并考虑原价、折旧以及物价水平等多重因素,以原价和折旧以及物价水平等多重因素作为基础进行回购。 当购买的经适房满足达到五年的时间要求后,如果想要进行房屋转让,则需要按照同等地段普通商品住房与经济适用房之间的差额比例向有关部门缴纳土地收益等相关费用。具体支付比率由当地政府机构予以明确制定,政府可有权利优先对交易行为提出回购申请。

• 问经济适用房是拆迁安置的能否买卖
  

  经济适用房是拆迁安置的，一般如果已经取得的年限达到五年，可以买卖。 《经济适用房管理办法》第三十条第一款至第三款规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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