二手房交易合同及相关文件数量-法师兄

保障服务协议在通过中介购买房产时，为确保双方权益，双方需签订保障服务协议。该协议应明确服务费用、服务范围以及相关约定。明确退房责任如因卖方原因导致退房，协议中应明确卖方应承担的责任，包括退还日期以及可能产生的银行利息和罚金等事项。

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你可以看下中介的营业执照，打听下口碑。我买房签的也是中介自己的合同，中介盖章，买卖双方按手印，应该都不会出现大问题。现在的情况是，中介为了给...

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应该。r只要到房产交易中心核实过是事实，应该交。r税局对欠税是有权追缴的。...

说到二手房交易费用明细，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。税费的大头主要是四个：增值税及附加、契税、个税、中介费。一般来说，法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。但现实情况却是这样的：二手房交易基本是卖方市场，卖方承担中介费，而买家承担几乎所有的税费。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。1结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

二手房过户所需手续：首先，购房方需对房屋产权进行调查，以确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在此过程中，要核实产权证上的业主姓名是否与售房者相符，以及是否存在抵押或共有等情况。其次，购房方需签订二手房买卖合同。第三步，聘请评估公司对房屋进行评估。这个过程通常需要57个工作日。第四步，对于贷款房屋，购房方需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中较为耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。第五步，按揭办理完成后，购房方需注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同提交到房管部门产权交易相关办事窗口，并获取受理单。第七步，凭借受理单，购房方需到农税部门缴纳相关税费，并获取契税完税证。第八步，凭借契税完税证，购房方需到土管部门办理国土证。第九步，凭借契税完税证，购房方需到房管部门办理房产证。