不满五年不是不能出售的吗?

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• 问赠与的房产出售时不满五年不唯一的一定要交20% 的税吗
  

  您说的是对的，如果您的房子不满5年或者满5年不唯一的话，肯定是要交20%的税的。赠与所得的房屋出售时税应怎么缴纳？赠与所得的房屋，年限以赠与后新办理的产证日期为起始日期，分三种情况：（缴税时应提供相关赠与公证材料）一、不满五年的：1、营业税――全额的5.65%；2、个人所得税――全额的20%（很厉害，如果500万的房子，就要交100万）。二、满五年的，唯一（家庭生活唯一居住用房）：1、营业税――全额的5.65%；2、个人所得税――免征。三、满五年，非唯一（有2套住房以上）：1、营业税――全额的5.65%；2、个人所得税――全额的20%（很厉害，同不满5年一样计算）。赠与所得的房屋最好等到房产满五年再考虑出售，不然被征的20%高额个税就让人有点心疼了！

• 问离婚析产不满五年出售的税费是怎样回事的
  

  夫妻离异，需要办理离异住房析产过户，把住房过户给夫妻一方，这个析产过户，不需要缴纳契税。只有几百元手续费。

• 问不满2年的二手房如何出售？
  

  两种方式，一种是就直接过户，但过户费用相对高一些。二就是双方签一个协议，然后等两年后进行过户就可以了。

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