祖上的老宅基地老房契有效吗

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• 问老宅基地使用证有效吗
  

  如果你（家里都是农村户口）另新建的住宅是依法出现经审批而后修建的，那你原来的土地证应该由土地管理部门注销后收回．因为村民只能有一处宅基地．如果你是城镇居民，新建的住宅必须依法交纳土地使用权出让金，因此，你原来的房子如果是经过依法交纳出让金后取得的，那么在土地使用权存续的期间，你的土地使用证可以说是有效的，但法律不允许长期荒芜土地，你所述的情况，会受到土地管理部门的行政处罚，乃至被收回土地使用权．

• 问宅基地是老宅基地吗
  

  建国前的宅基，属于老的宅基，当时土地是私有的，户主对宅基享有所有权。建国后，准确的说是在三大社会主义改造完成后，农村土地归集体所有，户主对宅基地只有使用权，没有所有权。在土管法生效后，经过清理丈量，重新发放宅基证，确定仍由原来的使用者使用。农户需要宅基地时，应当提出申请，由土地管理部门批准，划给宅基，并发放宅基使用证。

• 问农村有老宅基地证有效吗？
  

  视情况而定。如果老的土地证没有被撤销或者有效期还没到，就是有效的；如果老的土地证法律规定被撤销了或者有效期已到，就是无效的。一般情况下新证不影响旧证的效力。《土地管理法》第十二条规定：土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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