房子卖了，没过户，买方要房本，该给吗？

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• 问买房卖方没有户口本可以过户吗
  

  房产过户与户口没有关系，买卖双方携带房产证、身份证原件、复印件直接到莱山区XX办理

• 问房子过户买方没有本能办吗
  

  这个不清楚和户口本没啥关系，出示你们买卖双方证件，电脑直接根据你的证件和房产证信息调出你的产权信息，根据你们的买卖协议等，就可以办理变更，收费多少，身份证，到房管所办理。具体需要什么资料你可以到你当地房管所咨询下。一般情况是申请产权变更登记，然后填表，你的产权证，办理房屋所有权变更登记需要对方的身份证，还收不收了

• 问房子公证了没过户能买卖吗
  

  可以，在我国，房产股票等实行登记制度，但是房子公证了没过户没有法律效应。原因如下： 1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。 2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。 3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。 4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

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