集体建设用地评估是应该如何的

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• 问农村集体建设用地评审
  

  集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。集体建设用地所有权归集体所有，农民享有使用权，使用期限无规定。

• 问集体建设用地如何补偿？
  

  （一）征用耕地的，土地补偿费为征用前三年耕地年产值的6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5－6倍；被征用土地上的幼苗能够计算产值的，按照产值补偿，不能计算产值的，给予合理补偿；被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格给予合理补偿。征地方案公告后，抢种不予补偿。（二）征用耕地的，每个需要安置的农业人口的安置补贴标准是征用前三年耕地平均年产值的4－6倍，但每公顷征用耕地的安置补贴最高不得超过征用前三年耕地平均年产值的15倍。征用其他有利可图的土地，安置补助费标准相邻耕地前三年平均年产值的4～6倍，征用无收益的土地，不支付安置补助费。（三）按照本条第（一）项、第（二）项的规定支付土地补偿费和安置补助费需要安置的农民不能保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费、安置补助费总额不得超过征用前三年土地平均年产值的30倍。

• 问集体土地上房屋拆迁应如何评估
  

  目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与精神以及不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，资料中也找不出“基准价格”一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。

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