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1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产 这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。 2、...
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1、抵押贷款期限新房一般最长为30年，二手房抵押年限最长为20年。 2、住房抵押贷款申请条件： （1）、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押; （2）、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年; （3）、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证; （4）、有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力; （5）、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力; （6）、无违法行为和不良信用记录; （7）、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; （8）、银行规定的其他条件，抵押房产贷款利息按照银行基准利率执行。
住房抵押贷款贷款流程 1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
个人住房抵押贷款条件如下：1。抵押房地产和贷款机构必须位于同一城市，个人抵押购买贷款不接受异地抵押；2、不接受现值10万元（含）以下的房地产作为抵押；3、已完成产权证明，产权清晰，可以上市流通，可以依法办理抵押登记，无产权纠纷等不利现金。《城市房地产抵押管理条例》第二十三条抵押当事人同意抵押房地产保险的，抵押人为抵押房地产保险，保险费由抵押人承担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人是保险赔偿的第一受益人。
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