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实践中,对于如何适用诉讼时效仍存在一些争议,一方面,持续没有办理产权证侵权行为一直存在,另一方面,开发商与登记部门就办理产权证的相关事宜一直在沟通和交流,导致实际办理产权证到起诉已经超过诉讼时效,但是这种情况很难在诉讼中证明。依据《合同法》第130条、135条的规定,开发商转移房屋的占有和所有权是其主要义务。其产权证的办理为房屋的过户,就属于主要义务。 基于商品房买卖的特殊性,开发商不仅负有按合同义务及时交房,同时也有义务协助办理更名、办证的义务。所以,双方在合同中约定违约金数额的,从约定期满次日起3年计算诉讼时效,双方在合同中没有约定违约金数额的,如果一直未办理产权证,侵权行为在起诉时持续存在,在实践中一般以起诉之日倒推3年的时间。这样可促使开发商尽快履行办证义务。 以上就是110ask.com小编为大家分享的有关“开发商房屋产权起诉书范本”的法律内容,房产所有权的界定涉及到房产实际权利的归属,当遇到此纠纷时,当事人应当掌握起诉状的写法。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律问题。
(一)从诉讼时效的角度看,如果借条注明了还款日期,那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。 (二)如果没有注明还款日期,则表明该合同系履行期限不明确的合同,债权人有权随时要求债务人履行债务,但须给对方必要的准备时间。在此情形下,确定诉讼时效期间的起算点,实际上存在以下几种类型: (1)债权人催告当时债务人就表示立即履行,实际上却未履行的,诉讼时效应自催告次日起计算。债权人何时催告并没有时间上的限制。 (2)如果当事人协商一致,确定了一个明确的履行期限,实际上,双方当事人变更了合同内容,将履行期限不明确的债务变成了履行期限明确的债务,那么,债务人于该期限届满未履行债务的,诉讼时效自该期限届满之次日起计算。 (3)债权人向债务人主张一次权利,债务人明确表示拒绝履行,并有否定债权存在的意思表示,那么,诉讼时效应从该拒绝之日的次日起计算,而不论债权人是否规定有宽限期限及该期限是否届满。 (4)在债权人向债务人主张履行债务,债务人未明确拒绝的情况下,双方约定有履行债务的宽限期,在该期限届满时,无论债务人是否明确拒绝履行债务,只要在客观上债务人不履行,诉讼时效应自该宽限期届满的次日起计算。
诉讼时效的中止是指在诉讼时效进行中,因一定的法定事由产生而使权利人无法行使请求权,暂停计算诉讼时效期间。《民法典》139条规定:“在诉讼时效进行期间的最后六个月,因不可抗拒力或其它障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。”诉讼时效中止有以下条件:1.诉讼时效的中止必须是因法定事由而发生。这些法定事由包括两大类:一是不可抗力,如自然灾害、军事行动等,都是当事人无法预见和克服的客观情况;二是其他阻碍权利人行使请求权的情况。2.法定事由发生在诉讼时效期间的最后6个月内,始产生中止诉讼时效的效力。3.诉讼时效中止之前已经经过的期间与中止时效的事由消失之后继续进行的期间合并计算。而中止的时间过程则不计入时效期间,为此,民法把时效中止视为诉讼时效完成的暂时性阻碍。当公民的合法权益受到了侵犯后是可以通过提起诉讼的方式来维权的,那么在提起诉讼过程中也规定了诉讼时效的具体期限,如果在诉讼时效期间出现了以上规定的是以后也是可以申请诉讼时效中断的,在法定事由消除后也是会继续计算诉讼时效的,这样也是为了更好的保障被侵害人的权益。
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