买房子首付是什么时候到房管局？-法师兄

一、买房需要的证件： 1、购房者带上本人身份证。 2、购买者户籍所在地的户口本。 3、收入证明。 4、婚姻证明复印件。 5、银行流水账单。二、从实际情况来看,很多时候购房者交首付其实都是在签订了认购书之后的一个星期到一个月之间就需要交首付,然后与开发商签订商品房买卖合同,之后再是向银行申请按揭贷款。

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先交定金，在家等开发商通知，一般是半个月到一个月吧我记得我家买房子的时候就是交过定金后半个月后签的合同，交的首付...

答

一、买房需要的证件： 1、购房者带上本人身份证。 2、购买者户籍所在地的户口本。 3、收入证明。 4、婚姻证明复印件。 5、银行流水账单。 ...

首付款的交纳时间没有太明确的规定但一般都规定为一周左右不过这个时间是可以和开发商协商的。

一、购买新房的首付款支付时间是在签定购房合同后，由购买人与开发商的购房合同中约定首付款的具体支付时间。二、购二手房首付款的支付时间是由中介公司指导或买卖双方协商，一般为过户当日支付，以下是二手房购房指导流程。（一）、全款购买，约7天 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：1天（二）、贷款购买,约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

两种途径：第一，由商品房买卖合同中载明的房屋买受人与开发商解除合同，如果是按揭房，同时还需要提前一次性还贷，解除贷款合同，同时涂销抵押登记，最后注销商品房买卖合同备案登记，再由新的买受人与开发商重新签订购房合同；第二，由商品房买卖合同中载明的房屋买受人交纳契税和办证费用，办理不动产权证书。如果是按揭房，同时还需要提前一次性还贷，解除贷款合同，同时涂销抵押登记。再通过买存量房交易的方式，到房管部门办理过户手续。比较而言，第一种方式可以省去交易契税，但需要征得开发商和银行的同意方可操作。