租房合同撕毁后怎么办？

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• 问合同撕毁后还有效吗
  

  合同撕了是否还有效需要分情况分析：双方分别持有的合同都被撕毁，如未履行且一方拒不承认的，视为未签署过生效合同；双方分别持有的合同都被撕毁，如果已经实际履行，视为事实合同关系，有效。

• 问租房合同毁约怎么办？
  

  租房毁约，应当按照合同的约定承担违约责任。如果没有约定违约金，则可以要求对方赔偿造成的损失。根据2021年生效的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问合同撕毁该怎么赔偿
  

  如果一方撕毁合同且不履行合同义务的，应当按照合同约定承担相应的赔偿责任。根据《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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