有关国有土地问题-法师兄

以下土地属于全民所有土地，即国家所有土地：1。城市土地；2、农村和城市郊区已依法没收。征收。征收为国有土地；3、国家依法征用的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂等土地；4、农村集体经济组织全体成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；5、由于国家组织移民、自然灾害等原因，农民成立制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。依法使用国家所有土地的权利。作为国有土地所有者，国家不直接使用土地，而是由具体单位和个人使用。国有土地的一部分收益权由土地使用者实现，一部分由国家通过征收土地使用税（费用）和土地使用权有偿出让实现。

《土地管理法实施条例》第2条

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农村宅基地使用程序农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在...

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国有土地使用权转让是指首次从国家获到土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在肯定时期内出让，租借给他人的经济做法。通常是指城市土地...

国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。土地转让过程中涉及到的税费主要是四种，就包括营业税及其附加、土地增值税、印花税、契税。而土地的转让也分为了无偿与有偿两种情况，一般土地的赠与、遗赠等行为，就应该属于无偿转让土地。目前在土地家庭承包经营的情况下，要明确发包人与承包人之间的权利义务，但转让土地承包经营权的时候，承包人也要与第三人签订书面协议。

土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照我国《土地管理法》第十三条对国有土地补偿纠纷规定： (一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。 (二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。 (三)协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。农村土地权属纠纷是怎么处理的?(四)发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。 (五)跨越县、市、省级行政管辖区的土地权属争议，各由其上一级人民政府处理。这类纠纷涉及面广，情况复杂的，由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织有关部门临时组成仲裁委员会进行调解和裁决，并经所在省、直辖市、自治区人民政府或国务院批准执行。 (六)地方单位或个人与驻军发生的土地权属纠纷，由县以上人民政府处理;如当事人双方的土地跨县、市、省的，参照上述规定处理。 (七)当事人对有关政府的处理决定不服的，根据《土地管理法》第十三条规定，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。但土地所有权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏地上附着物。

国有土地使用权质押(一)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押；(二)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押；(三)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。下列国有土地不得抵押：(一)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押；(二)所有权、使用权不明或者有争议的国有土地；(三)被依法查封的国有土地；(四)未确定使用权的国有土地。