农村房产证过户该怎样办

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  房屋过户首先要签订房屋买卖合同、房屋赠与合同或继承发生的房地产过户，然后由合同当事人或继承人一起到房地产登记中心办理房地产过户手续，一般要缴纳个人所得税、权利税、增值税等税收完成房地产过户。如果本人不经营房地产经纪人，就需要委托书公证。

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  申请村民房屋所有权转移登记时，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请办理房屋过户登记的，还应当提交经村民会议同意或村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。农村家庭需要向乡镇国土所提交申请，提交相关资料后，当地国土所根据申请人提供的权利资料进行审查，在当地进行调查、调查、公告、国土局审查、登记、发行证明书。

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  1、户口已经农转非，该集体土地是否已经征收为国有土地？该土地上目前是否建有房屋？上述房屋和土地是否已经颁发相应的证书？ 2.一片土地是1978年妈妈向大队要的，是否签订有“土地承包协议”？ 3.自己翻盖老房子，如果以前有旧房屋存在并有合法手续，则新建房屋属于原始取得，你们可以依法享有所有权；如果属于新建房屋，则需要办理建房审理手续； 4.如果有土地使用权证书，建议你们去房管国土部门办理相应的过户登记手续！

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