产权证办理有什么需要注意的-法师兄

办理产权证需要注意的问题有：1。产权不明容易引发纠纷。在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是一种特殊的财产，所有权的确定应以产权证的记载为准，因此在购房前应做出明确的判断。了解房屋的产权是共有关系、赠送关系还是继承关系等。二是购房者不能取得房产证。我国法律规定，房屋所有权登记期限届满一年以上，买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同，赔偿损失的，应当予以支持。也就是说，由于卖方的原因，如果买方在合同约定的期限内无法取得房屋所有权证，买方可以在期限届满一年后退房，要求卖方赔偿经济损失。三是鉴别房产证的真伪。房屋所有权证由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》他权证。内页印有统一规范的填写项目。因为是统一监制，独家印制，所以有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。4、警惕重复抵押。买房时，去房管部门查询所购房屋是否有抵押。如果开发商或卖家出售的房屋有抵押，在购买前应谨慎购买房屋或解除抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权，购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕...

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1、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 2、他...

二手房产权房产证办理注意事项： 1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理 5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

1、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

房屋产权办理的一般流程为： 1.预约。一般是申请人登录不动产登记中心网站提出预约申请。 2.申请。申请人在预约时间前往预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出申请。 3.受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。 4.审查。审查人员按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审查过程，有关事项需要进一步证明的，通知申请人补充材料。 5.登本。符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记本。 6.办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。具体手续及所需材料以当地房产登记部门规定为准。