企业拆迁律师可以为企业提供哪些法律咨询-法师兄

企业拆迁律师可以为企业提供哪些法律咨询

2022-01-23

企业在遇到拆迁时往往都很迷茫，不知道自己该怎么办，有的企业在遇到拆迁时想委托律师提供专业的法律服务，但是却不知道律师能做什么。崔利民律师将拆迁业务分为几大类44项法律服务内容。主要内容如下：（一）企业拆迁法律、政策解读提供企业拆迁政策、法律咨询服务提供企业拆迁政策、法律培训服务提供企业拆迁政策、法律定制服务（二）企业拆迁损失及补偿计算与预估提供现场调查企业的财产损失服务计算企业可能因为拆迁造成多少损失提供指导企业制作财产清单服务提供指导企业搜集财产损失证据服务提供对企业财产损失及拆迁补偿计算与预估服务（三）企业拆迁项目背景调查调查征收项目前置性文件合法性事宜审查征收项目依据的法律法规、规范性文件、政策性文件合法性事宜调查征收决定的公告的方式和内容合法性事宜调查房屋征评估程序的合法性事宜调查征收补偿决定是否公告，形式和内容合法性事宜调查项目的强拆程序合法性事宜调查拆迁项目涉及的听证程序合法性事宜调查拆迁项目裁决程序合法性事宜（四）企业拆迁应对方案定制提供企业拆迁风险提示法律服务提供企业拆迁应对方案法律服务（五）企业拆迁行政复议代理上述项目政府信息公开结果行政复议事宜代理上述调查项目违法的行政复议事宜代理征收项目征收决定的复议事宜代理征收项目征收补偿决定行政复议事宜代理征收项目评估程序违法的行政复议事宜（六）企业拆迁行政诉讼代理立项批准行政诉讼事宜代理建设工程规划许可证行政诉讼事宜代理土地使用权批准行政诉讼事宜代理规划用地许可证行政诉讼事宜代理拆迁许可证行政诉讼事宜代理征收公告诉讼事宜代理征收补偿决定诉讼事宜代理拆迁裁决诉讼事宜代理工商、税务、安全生产、环保、税务等行政处罚行政诉讼事宜代理公安等部门的行政不作为诉讼事宜代理征地行为行政诉讼事宜代理企业拆迁中民事诉讼及仲裁事宜代理企业拆迁中刑事诉讼及申诉事宜（七）企业拆迁谈判提供拆迁谈判的咨询服务提供拆迁谈判方案制作服务（八）企业拆迁协议签订提供签订拆迁协议的咨询服务提供签订拆迁协议的咨询服务（九）企业拆迁评估结果复核、鉴定代理企业拆迁评估结果复核事宜代理企业拆迁评估结果鉴定事宜（十）一揽子服务根据企业的实际情况提供包括上述服务在内的一揽子服务：应对企业拆迁，需要企业进行全方位的应对，不仅要了解相关的法律规定，了解自己的权益，有时候还需要进行必要的诉讼，或者会被动的面临诉讼。同时企业在拆迁谈判和签协议过程中都是有很多风险和注意事项的，这都需要企业精心应对，必要的时候寻求专业人士的帮助。

相关问答

问合伙企业法律咨询律师

答

××客户，你好：咨询公司应当符合公司法规定，在注册资本，股东，住所，出资，股东决议，公司章程方面有严格规定。 ...
问企业为他人提供担保有哪些法律

答

第十六条【公司担保】公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额...

一、企业拆迁补偿包括哪些？路永强律师及其团队在办案和法律实践过程中总结，企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 (一)拆迁资产补偿费用 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。 2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。 3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 (二)停产停业损失该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。（三）拆迁补偿费用 1、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 2、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。（四)基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法