买二手房由于开发商拖延不过户怎么办

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• 问买二手房过户拖延
  

  1、发出书面通知：房东不会明确表示拒绝办理转让交易手续，但可能会制造一些借口，要求延长转让时间。2、视为违约：二手房销售90％上述中介协议明确规定了销售合同的主要内容，尽管尚未签署正式的销售合同文本备案。

• 问买二手房如果买方拖延不过户怎么办
  

  约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。二手房的违约金约定为总房价的20%。但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。

• 问二手房买卖中拖延过户怎么办
  

  第一步，买方要对房屋的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。 第七步，凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费，纳完领取税契证。 第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 第九步，凭完税契证到土地管理部门办理土地证。

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