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在合同中具体应注明如下保修条款: ①注明保修基金 业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修基金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的,业主才将保修基金退还给装修公司。 ②明晰保修义务和赔偿责任 在签订合同时,还要在合同里明确,装修施工方应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。 ③装修质量问题责任鉴定 为防止出现责任难定的情况,有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任,判断责任方。 ④修复项需重新验收再延长保修期 在房屋某一项目出现问题的时候,通知装修公司修复好了,但在保修期后不久又出现这种问题,而装修公司可能就以保修期已过为由拒绝为业主免费保修。为避免这样的情况出现,业主在签订合同时需要和装修公司协商好,明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收,并于重新验收之日起再延长保修期。 ⑤保修期满后房屋问题的解决 保修期过后,房屋出现问题可以要求装修公司为业主进行工程维护,只收取相应的维护成本费用,不存在其他项目收费。
第一、了解相关装修法律法规在装修之前,我们不需要了解全部的装修法规,但是基本的装修法律法规是需要我们知道的,例如:《中华人民共和国建筑法》第七十条凡是违反本法规定,涉及到建筑主体或是承重结构变动的装修工程,私自施工的,责令改正,处以罚款,造成经济损失,承担赔偿的责任,情节严重构成犯罪的,依法追究其刑事责任。只有保证我们的施工属于合法装修,没有违反装修法规,那么我们才可以进行下一步的施工操作。第二、签订装修合同需要注意的问题1)注意合同名和合同的内容是否一致有的企业会用合同的统一文本,这本来是好事,但是因为对合同的性质了解不够细致,容易出现张冠李戴的情况。例如:本来是加工的承揽合同,却用了购销合同的文本,后期合同的履行和适用法律条款多增添争议。2)注意列明每项商品单价有的企业在购销的合同之中,标注的是多类商品,但只在装修合同中明确各类商品的总价款,而不是具体到每种商品的单价,如果合同后期履行发生争议,就很难确定履行部分商品的价格。3)在签订装修合同中明确违约金和赔偿金的计算方法《合同法》虽然是规定了一方违约,另一方则可以向其追违约金和赔偿金等,但是如果装修里没有明确违约金的数额,法院就会视双方当时放弃了违约金权利,不会授予支持。所以对赔偿金的计算方法在装修合同中要明确约定好,这有利于以后发生争议确定赔偿的金额。4)确定管辖法院现在很多案件中,经常在诉讼管辖区域耗费了时间和精力。如何避免这样的情况发生我们可以在装修合同签订时明确出管辖法院。因为在签订装修合同时,双方一般都会比较友好,也比较容易达成一致的意见,但事先在装修合同中确定了管辖法院,那就不必为以后争管辖法院而争斗的你死我活了。
签订装修合同时应注意以下问题: 1、检查装修公司手续是否齐全。合法经营的装修公司需要营业执照;装修合同是有法律效力的文本,消费者在签订合同时首先要了解各方面。 2、确定装修设计方案和装修预算后,签订装修合同,防止落入装修公司的合同陷阱。签订合同时,要注意装修合同中装修的具体要求和的具体要求和竣工日期。 3、如有遗漏的要求和事项,可向装修公司提出并修改合同,如无问题可签字。
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