如何让未成年人共有的房产可以卖出去-法师兄

房管部门一般不受理有未成年人名字的房产卖掉的申请，目的是为了保护未成年人合法权益。除非有能够证明卖掉住房是为了未成年人学习，生活，医疗的必须的证明，该证明需要公证，而且需要得到房管部门认可，才可以凭孩子出生医学证明，户口本，有孩子合法监护人代替孩子签字卖掉。

《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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房管部门一般不受理有未成年人名字的房产卖掉的申请，目的是为了保护未成年人合法权益。除非有能够证明卖掉住房是为了未成年人学习，生活，医疗的必须...

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由于未成年人没有完全民事行为能力，按照国家有关规定，其名下房产一般不能转让。依法律规定需提交监护权公证书，并附上被监护人的身份证复印件或户口本复印件，即可进行房产转让。按照我国《未成年人保护法》、《民法通则》相关规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。对非法操作者，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等，以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转让、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记.提供上需资料依法可转让。

一、未成年人可以买房吗社会上以未成年人名义购房的现象并不少见，那么，买房作为一种较重大的经济行为未成年人不包括16周岁至18周岁以自己劳动收入作为生活来源的未成年人。根据《民法通则》的规定：公民民事权利能力完全平等，因此，所有公民，不管其年龄、性别、信仰及精神状况，他取得权利（包含所有权）的能力都是平等的，任何人无论他有否正常思维作出判断，其均有权获得所有权，因此，未成人可以购房，其购房后取得的房屋所有权依法得到保护。由于购房在我国目前社会生活中属于比较重大的经济行为，涉及金额较大，且购房合同内容涉及法律关系较复杂，因此，未成年人购房的所有行为都应当由其法定代理人代理实施。一般在购房合同及房地产登记部门颁发的房地产权证上，不仅记载着房屋所有权人，即未成年人的姓名，且记载着未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有权。二、未成年人的房产能转让吗根据《民法通则》、《未成年人保护法》和《房屋登记办法》之规定，未成年人的房产不得进行转移登记，但是为了未成年人的利益确需办理转移登记的，必须要提供公证部门的公证，证明该转移登记确实是为了未成年人的需要（如医疗、教育等重大情况）。应由其监护人代为申请登记，同时还应提交证明法定监护人身份的材料和出具系保护未成年人利益的相关证明资料。