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第一部分、购房意向阶段1、购房用途:自住、出租、坐等升值还是。买着玩。谁来住?打算住多久?(这一点很重要,如果你打算住10年,那么买20年房...
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1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕
买卖房屋,应当先找房源,然后是看房,接着需要与卖方沟通,协商,达成一致意见后需要签订房屋买卖合同,再之后就是按约定交钱和办理过户手续,拿到新的房本后,整个买卖房屋流程结束。 在其中需要值得注意的是签订合同的时候,要按法律规定进行。 相关法律规定 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
对大多数购房者来说,购房会花费大部分积蓄,尤其是一线城市的房价。所以,决定买房子的时候,要慎重慎重。那么,我们购房时的购房流程和注意事项是什么呢?第一个环节:购房首先要根据资金实力、偿还能力等估算自己的实际购房能力,根据工作生活的需要,确定住宅区域、面积、价格、楼层、方向等。第二个环节:选择住宅来源是准备的继续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站查询,购买者需要综合三种媒体的优势。全面仔细考察住宅来源信息。第三环节:在现场选择房间是技术含量高的工作。在选择房间之前,必须了解容积率、绿化率、摊位、户型的基础知识。购买现在的房间的话,可以直观地看到房子的构造。户型,但是如果是期待房间的话,只能以户型图为选择房间的依据。此时,购房者必须学会看布局图。一般来说,选房要从房子的六个方面考虑是否买房。六个方面包括地区、价格、周边市政计划、环境辅助、住宅结构和方向、物业管理。第四环节:谈判签订买卖合同确定目标后,进入与卖方实质接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须将自己的权利和义务落实到文字上,特别是关于房屋面积、支付方式、房地产状况等重要条款。第五个环节:办理贷款的二手住宅可以办理商业贷款。根据自己的财力和购买的住宅的各种条件,综合考虑贷款的金额、年限等。中介公司协助按照银行的相关规定办理贷款手续。第六环节:处理产权的原卖方的名字必须改为新买方的名字。在中介公司的指导下准备相关资料,票据负责人协助办理产权过户手续。第七环节:验房入住验房入住一定要把所购房屋的水.电.煤气.有线电视费.供暖费.物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。买房注意事项:1、申请贷款额度要量力而行。申请个人住房贷款时,借款人应正确判断自己的经济实力、偿还能力,同时正确判断自己将来的收入和支出。客观预测。2、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。从市民的角度来看,市民的选择越多越好。3、选择最适合自己的偿还方式现在基本上有两种个人住房贷款偿还方式。一种是等额偿还方式,另一种是等额本金偿还方式。等额还款方式的优势在于,借款人可以准确把握每个月的还款额度,有计划地安排家庭收支。等额本金偿还方式适合偿还初期偿还能力强的个人,希望在偿还初期偿还大利息支出的个人。
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