房屋的违约金解除合同

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• 问解除房屋买卖合同违约金怎么赔偿
  

  很遗憾，这个选择权在买方，而不在卖方，所以，你想解除买卖合同，就要有承担成交价20％的违约责任的准备，同时定金是肯定要返还的。但是，如果违约责任没有特别约定是惩罚性违约责任，那么一般是按补偿性违约责任考虑。补偿性违约责任应该你能理解，就是买方有多大的损失，违约方就承担多大的责任。所以，你在依法解除合同后（这个依法是指按照法律规定的程序解除买卖合同），你是应该承担违约责任，但在诉讼中你可以申请调减违约责任的承担，按照对方的损失实际承担，很多法院也会适当上浮30％。这样的话，如果房屋升值不大，你承担不到多少的违约责任。当然对方有权根据定金罚则要求你双倍返还定金，这个是法律允许的，也是你认可的。

• 问房屋合同违约金怎么算房屋合同违约金
  

  房屋合同违约金可以直接向违约方要求支付，一般应当按照合同约定支付违约金。如果产生纠纷，无法协商，可以到人民法院提起诉讼，要求对方支付违约金。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

• 问解除房屋买卖合同的违约责任
  

  一、当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任二、当事人未支付房费的，对方可要求支付房费，支付违约金。如果超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，并追究违约责任；三、出卖方不交付房屋，或者不配合过户的，对方可以要求交付房屋、配合过户，并承担违约责任。也可以，在符合合合同约定的情况下，要求解除合同并支付违约金。如果房价出现大额波动，违约金不足以抵偿损失，也可以要求违约金外赔偿损失；四、如果合同中没有约定违约金，给对方造成损失，对方可以要求赔偿，直接的经济损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不能超过违约方，在签订合同时预见，或者应该预见的违约，可能造成的损失。

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