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第一，明确房产证实际登记的产权人，除你父亲外，是否还有你三弟，两者差别甚大，如无你三弟的名字，即房屋属于你父母亲所有，你三弟的出资应界定为借...
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1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行) 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。
按照你所说的，这个房子是十年前你姐姐对你的赠与，一般很难撤销这个赠与，也就是说，你姐姐现在的主张基本上不能成立。但是这只是根据你的说法来判断的，如果还有其他情况，可能会有所不同，不如，你有没有尽到给父母养老的义务等。
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与（一）、直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2、5元/平米非住宅5、5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0、05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%②核定征收计算方法为：评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。（二）、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年（含5年）普通住房：免征营业税。三、买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费：住宅5元/m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税：住宅无，非住宅为总价0、05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1、5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%②核定征收计算方法为：评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费：33元/套7、交易评估费：评估价×0、3%8、测绘费：建筑面积×1、369、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。
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