新房验收漏水怎么办

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• 问我的新房漏水，怎么办
  

  根据我国《建设工程质量管理条例》第40条的规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，因此在保修期间内购房者可以要求开发商承担修复责任。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以直接起诉开发商，要求其承担修复义务。

• 问工程验收过程中发现漏水怎么办
  

  建筑工程涉及到方方面面的问题，按您的陈述来分析，应该是原建筑方没有按图纸设计要求施工造成的，但既然通过了验收，涉及的问题就更多了。建议您再进一步了解，是否在施工过程中有更改图纸或有更改工程量及签证事宜，地基是属于主体验收范围。若建筑方未经同意擅自变更合同的，您可以对方违约为由向其索赔。因为通过了验收与对方违约是两个不同的概念。

• 问新房还没收房就漏水怎么索赔
  

  新房还没收房就漏水，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商索赔。 如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

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