买房时约定违约解除合同有效吗

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• 问买房人违约解除合同
  

  买方违约三个月终止合同。根据有关法律法规，卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款，对方在合理期限内未履行，对方可以要求终止合同。

• 问合同解除违约金有效吗
  

  有效。合同解除的效力 1、尚未履行的，终止履行。 2、已经履行的，根据履行情形和合同性质，当事人能要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 3、合同解除违约金条款还有效，按照合同法规则，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议办法的条款的效力。

• 问咨询违约解除合同根本违约时效
  

  一、合同一方造成根本违约，另一方享有法定解除权。 合同一方当事人构成根本违约时，守约的一方当事人享有法定解除权。合同的解除在解除通知送达违约方时即发生法律效力，解除通知送达时间的拖延只能导致合同解除时间相应后延，而不能改变合同解除的法律后果。当事人没有约定合同解除异议期间，在解除通知送达之日起三个月以后向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 二、行使解除权的程序 解除权是当事人以单方的意思使合同失效的权利，按其性质来说，不需要经过对方当事人的同意。第96条对行使解除权的程序作了规定： 1、通知对方 当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人；发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。在这两种情况下，合同从通知到达对方当事人时起解除。 2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。 当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可向法院起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定，当事人必须执行。 3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

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