签订土地流转合同，在土地交易过程中，应当注意哪些问题和法律问题-法师兄

首先，您的土地流转合同中说的土地性质是什么？按照相关法律规定，如果您已经取得国有土地使用权证，那么您与对方之间的土地转让是合法有效的；不需要村委会盖章；其次，如果您没有取得国有土地使用权证，那么属于集体经济组织管理，那么对于集体经济土地，您只能在集体经济组织成员内部进行流转，而不能对外，且此项流转必须经村委会同意批准后方可执行，否则是无效的；再次，该土地性质是农用土地还是商业用地也是关键。按照《土地管理法》及相关法律规定，农业用地不得进行非农建设，因此，您也要弄清您土地证上登记的相关内容。最后，建议您先跟村委会及土地局相关部门沟通后再做决定，否则，不要因为违反法律规定而给自己带来不必要的麻烦。

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签订土地流转合同注意事项：明确双方姓名和住所；注意明确流转方式；注意流转土地的位置、面积、质量等级；注意流转土地的用途；注意流转期限和起止日...

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当下土地流转如火如荼，签订承包合同的时候，怎么签比较有利于保护村集体利益？目前，由于农民及村委会法律知识的短缺及与外来承包方在信息上的不对称...

1、采用固定价格合同，一定要在专用条款中约定合同价款包括的风险费用和承担风险的范围。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款中约定。比如明确合同价款包括的具本内容，未包括的内容发生时如何计取。应当注意，固定总价适合于：（1）招标时的设计深造已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异；（2）规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险；（3）合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程。因此，我们在签订总价包死合同时，一定要结合承包范围，经过系统测算后才能签订合同。 2、采用可调价格合同，应当在专用条款内约定合同价款的调整方法。可调价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整的价格。工期在一年以上的工程项目较适用于采用这种合同计价方式。目前我们多采用可调价格方式签定施工合同，发包方承担了通货膨胀的风险。应当注意可调价格合同中价格调整的范围，并在专用条款中约定：（1）国家法律、法规和政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（4）双方约定的其他调整或增减。 3、合同语言要严谨，在专用条款中明确双方的权力、义务、各自应承担的责任，为施工期间向业主索赔提供依据。

在签订土地承包合同时，承包合同内容应该包括发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任等内容。在对这些项目做约定时，不论是承包方还是发包方应当注意符合以下两个方面的法律规定：一是合法利用承包的土地。根据农村土地承包法的规定，农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农业建设。不管合同对此类项目约定与否，承包方都应当合法地利用土地，超过法律规定利用土地会受到处罚，包括解除合同或者赔偿因此造成的损失。二是遵循法律规定的承包期限。根据法律的规定，农村土地承包期限为三十年以及更多的年限。这一期限虽是倡导性的法律规范，但也是为了有利于土地资源的合理开发和利用，发包方应当遵守。如果发包方不遵守，承包方可起诉要求延长至法定的年限。

一、主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。二、转让期限三、转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。四、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。五、支付方式和时间。乙方采取下列方式和时间支付转让金和补偿金：乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为(为年月日前一次或多次付清)。六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，重新办理承包手续。 4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途。 8、其他约定七：违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。注意在生活中经常遇到的事情就是在签订土地转让合同之后不具有法律效力，结果就是给自己带来了严重的经济损失，因此在签订转让土地协议的时候要注意一些条例规定。