租赁期内谁应负担租赁物的维修?-法师兄

出租人。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，租赁期内，出租人负担租赁物的维修。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

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在租赁期内，出租人应承担租赁物的维修。如果出租人和出租人另有约定，根据约定确定谁来维修。出租人不承担维修责任的，承租人可以自行维修，然后要...

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租赁物损坏的责任由谁来承担，取决于租赁合同定的责任方和租赁物损坏的原因。租赁合同中应明确规定租赁物损坏的修缮责任。如果承租人按照约定的方法...

租赁期间的维修责任一般情形下由出租人来承担，除非租赁合同另有约定。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

租赁物的保管义务由承租人承担；维修义务应当由出租人承担，法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行修理，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

出租房维修责任是最为常见的一个问题，《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房子的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理，但如果出租房子的租赁合同中对房子的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。此外应注意的是，如果房东没有按合同的约定或法律的规定及时对出租房子进行修缮，或者拒绝维修，致使房子发生破坏性事故，造成房客财产损失、人身伤害的，房东还要承担赔偿责任。不过，现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任容易隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。其实维修包含在房子正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑，具体分析。比如按照规定，若因房客过错造成房子损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。因此具体操作时，我们应该尽量将承租人过错这一项进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房子修缮责任条款中，以减少不必要的争议。