没有房产证的房子签合同有效吗？

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• 问没有房产证的房子合同有效吗
  

  关于这个问题目前存在两种不同的意见：第一种意见认为：双方签订的买卖合同因违反《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”规定无效，双方各自返还已取得的财产。第二种意见认为：房屋买卖合同有效，未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人，并不当然导致买卖合同无效。判决驳回原告的诉讼请求。我个人同意第二种意见。理由如下：一、房产证不是房屋买卖合同的必备要件，出卖无证自建房屋属于有权处分。二、《房地产管理法》第三十七条规定不属于效力性规范，不能作为认定合同效力的依据。三、合同效力问题是私法问题，应由民事法律调整；违反法律、行政法规管理性规范的合同不认定无效，但并不等于说就是适法行为了。应当依照刑法、行政法的规定予以制裁。

• 问没有产权证的房子签了合同有效吗？
  

  没有产权证的房子合同如果是当事人真实的意思表示，没有损害国家、集体、社会公共利益、第三人利益，没有违反法律法规强制性规定的，该合同有效，没有办理拿到产权证不影响合同效力。

• 问没有房产证的房子签订买卖合同有效吗
  

  私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。 3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

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