集资银行做的借款合同是否具有法律效力

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• 问口头借款合同是否具有法律效力
  

  在民间借贷中，若借据中有“如到期未还，由XX人民法院强制执行”的承诺，可以认为双方口头合同的书面补充，即使没有出借人自己的签名及表示同意的字样，对还款的救济方式的表示，但是应当认定借贷行为是成立的。“强制执行”虽然没有完整表述出“处理”、“裁决”的意思，但是符合《中华人民共和国合同法》第一百九十七条规定“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外”的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”虽然双方没有签订书面借款合同，但他们都是自然人，符合合同法的规定要求，所以口头约定也是可以的。 但是，如果当事人对附加内容有争议时，法院应该不予支持。假如出借人自己单独添加不利于借款人的苛刻、不利或者损害借款人的条款，在没有第三人在场、且该借据式合同又只有一方掌管的情况下，显然对借款人存在不公的因素，法院不可只认定其一，而不认定其二。

• 问企业借款合同是否具有法律效力
  

  要根据企业借款对象的不同，具体问题，具体分析： 1、企业向个人的借贷行为一般会被认定为无效。 2、企业向具有贷款主体资格的的金融机构的合法借贷行为有效。 3、企业向不具备贷款主体资格的金融机构的借款合同无效。 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问集资房买卖的合同是否具有法律效力
  

  集资房买卖合同的效力是合法的，单位的集资房一般也是商品房，只要房子是合法销售的，买卖合同的效力就是合法的。

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