开始创业想租办公室办公签订办公室租房合同注意哪些内容?-法师兄

首先，承租人需要注意与你签订办公室租房合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。再次，办公室租房合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

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合租办公室需要注意以下事项： (1)应该确定自己租赁地方的房屋的合法性，例如产权证明或经营权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人...

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根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一...

一、办公室装修合同范本签订办公室装修合同前，最重要的是要看清办公室装修合同是否是所在地区的规范合同。二、办公室装修合同签订时候要注意以下几个方面。 1.工期约定：一般2居室100平米的房间，简单办公室装修的话，工期在25天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到35-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。 2.付款方式：一般的办公室装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果办公室装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订办公室装修合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般办公室装修合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。 3.增减项目：办公室装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份办公室装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订办公室装修合同或是增减项目时，办公室装修公司偷梁换柱，改换价格。4.了解合同条款装修合同中应注明客户与装修公司应负的责任及付款方式、违约责任及具体规定，如果客户在没有充分理解条款内容的情况下就草率签字，那会带来不必要的损失。 5.填写内容应与事实相符客户要仔细阅读合同，填写内容，做到内容与事实相符。承揽装修工程可以有多种方式，形式不同，双方所负的责任也就不同，要清楚注明承揽方式以免造成责任不清、互相推诿。特别需要注意，在合同上把将要装修的每一个项目的工艺做法和材料说明在合同上注明，以备客户在施工过程中及施工完成后对照检查。避免因材料或工艺注明不清，引起双方不必要的纠纷。图纸说明要清晰完备装修公司在与客户签订合同时，要把装修中所涉及的项目图纸出齐，其中包括房间的平面图、顶面图和非常规立面图。如果客户不清楚自己要做的家具做好后是什么样子，可以要求装修公司提供家具的立体图，在出具的图纸上注明其详细尺寸、材料品质。 7.预算客户首先要对装修公司列出的预算项目加以审核，看是否有缺项或重复收费的项目，要逐一核实。另外某些装修公司在计算过门的装修费用后，又做入门套的预算费用，实际上门的价格已包括门套在内，属于重复收费。预算中每一个项目的单位要写清楚，作为施工的项目不要以“项”为单位出现，以“项”为单位，工程量不清楚，预算费用易产生出入。预算中所做的工程量，以米或平方米为单位。如果装修公司包工包料，预算费用中就会加入建筑行业规定的材料耗损量，一般在１０％—１５％左右。一般预算工程费以实际发生的工程量为准。 8.“书面化”承诺客户在与公司签订合同时，应把公司的承诺和客户的承诺以书面形式写在合同补充条款的地方，不要采取口头承诺方式。特别是要准确地确定保修时间及双方的责任范围，避免房屋需要维修时发生不必要的纠纷。客户在对工程图纸和预算书全部明了后，就可以同装修公司签订合同了。客户需要求装修公司在规范合同上加盖公司公章，并由公司负责人签字，在装修市场内还应由市场加以认证盖章，才成为一份完整的合同。客户与装修公司各持一份，如果装修公司没有给客户，客户应主动向公司索取.还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

一、公共租赁住房租赁合同有哪些内容？公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：（一）合同当事人的名称或姓名；（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；（三）租赁期限、租金数额和支付方式；（四）房屋维修责任；（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；（六）退回公共租赁住房的情形；（七）违约责任及争议解决办法；（八）其他应当约定的事项。二、租赁公共租赁住房要注意什么？（一）公共租赁住房需要办理备案手续合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。（二）公共租赁住房租赁有5年期限的限制公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。（三）公共租赁住房租金的规定1、市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。2、公共租赁住房租赁合同约定的租金数额，应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。承租人应当根据合同约定，按时支付租金。（四）公共租赁住房的申请补贴或减免的情形承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。（五）公共租赁住房的管理政府投资的公共租赁住房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库，实行收支两条线管理，专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的维护、管理等。（六）公共租赁住房，如果需要调换的情形因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。