变更承租人是否算赠予

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• 问承租房变更承租人可以变更吗
  

  租赁房屋变更承租人不是只能变更为另一个人。变更承租人的，需要经出租人同意；如果出租人不同意的，则承租人不能擅自变更，否则出租人可以解除与承租人之间的租赁合同。

• 问公产房变更承租人是否有效
  

  根据我国法律的规定，公产房不存在继承问题，只有变更承租人的问题，所以您家里人说的房屋一人一套从法律上讲是没有效力的，但是如果您们家里人全部同意，在实际中也是可以的。公产房变更承租人需要全体的继承人共同同意，所以既然房屋的承租人已经变更成您的父亲，那么从法律上讲您的叔叔对此应该是认可的。但是您说的您叔叔一直在外地，那么变更时您叔叔应该是不在场的，如果现在您叔叔的儿子以变更承租人时您叔叔没有到场签字同意为由，要求重新确认房屋承租权的话，那么他是有这个权利的，您父亲的房产承租权也是存在一定风险的。

• 问公产房能否变更承租人
  

  公产房变更承租人（原承租人去世过户）的话要原承租人的配偶，子女（不包括儿媳，女婿，孙子）以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。公产房置换手续（买卖过户）需要原承租人本人，和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。公产房买卖，只是过户的时候要交纳更名费，其中公产房分公产住宅和公产门市，住宅更名费哈尔滨各个地区稍有不同，但是大概费用就是评估额的8%，你可以用房价大概算下，要是公产门市更名大概是评估额的20%，这样就比较高！

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