什么是物业装饰装修管理-法师兄

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问业主装饰装修房屋，物业管理公司是否有义务对其他业主进行安全装修

业主装饰装修房屋，应当事先告知物业管理公司。装饰装修房屋是业主的权利，但这一权力的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提。在一个存在多业主的物业管理区域内，业主装饰装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。如装修噪音影响相邻业主生活和休息、破坏房屋承重结构会对其他业主的人身和财产安全构成威胁等。同时，物业管理公司有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理，而对物业及其共用部位、共用设施设备的结构、功能、使用等情况的了解是完成这一义务的前提。因此，业主装饰装修房屋，应当事先告知物业管理公司。
问装饰装修产生纠纷的处理原则是什么，装修装修物权属于债权还是物权

装饰装修的处理涉及到债权和物权两大领域，关涉添附制度、不当得利等民法理论。司法解释在吸收各级人民法院和学术界意见基础上，确立了处理此类纠纷的规则：承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，承担侵权责任;承租人经同意装饰装修，区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，如何补偿，要区分不同情况。 1.承租人未经出租人同意装饰装修装饰装修费用，由承租人负担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 2.承租人经出租人同意装饰装修，除另有约定外 (1)未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 (2)对已形成附合的装饰装修物，区别不同情况处理：因出租人违约导致合同解除，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失; 因承租人违约导致合同解除，出租人同意利用的，在利用价值范围内予以适当补偿;如不同意利用，承租人不得主张残值损失; 因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任; 因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。需要注意的是，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需基于不当得利对承租人予以补偿。所谓“现值损失”是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值。在合同无效场合，承租人通常已经占用使用租赁房屋一段时间，其在此期间享有的装饰装修利益，不应再列入合同无效的损失范围。“残值损失”是指在合同解除时，装饰装修的剩余“价值”，这一“价值”的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用。为避免产生不必要的纠纷，在订立合同时，可特别约定：一旦合同解除，如出租方为个人，由出租方支付折价补偿款;如果出租方为公司，一旦公司破产，装饰装修物(甚至包括未形成附和的装饰装修物)归出租方所有，折价补偿款优先于其他债权受偿。当然，在租赁期间届满时，经出租人同意装饰装修，承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。这就要求承租人在对租赁房屋装饰装修时，要结合租赁期限投入装饰装修资金。租期过短，会造成投入资金的浪费。保险起见，也可就折价补偿问题作出特别约定。
问住宅装饰装修管理费收费标准是什么

管理费是装饰装修企业在管理中所发生的费用，其中包括利润，如企业业务人员、行政管理人员的工资、企业办公费用、企业房租、水电通讯费、交通费及管理人员的社会保障费用及企业固定资产折；日费用等等。管理费是装饰装修工程的间接费用，它不直接形成家居装饰装修工程的实体，也不归属于某一分部（项）工程，它只能间接地分摊到各个装饰装修工程的费用中，“家庭居室装饰装修工费指导价”中规定：管理费为直接费的5％-- 10％。