养殖户拆迁补偿标准是该怎样的-法师兄

根据《中华人民共和国》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。所以，养殖场被征收依照以下规定进行补偿：养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的包括四方面：对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的费用。其一，对地的补偿： (1)征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 (2)征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。其二，对地上附着物的补偿：有房屋的，最低补偿建筑成本价;有果树的，按照是否属于盛果期进行补偿。其三，停产停业的补偿：依照自己前三年的年均收入衡量自己的停产停业损失，最终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。第四，合理的搬迁费用：搬迁自己各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。

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征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。所以，养殖场被征收依照以下规定进行补偿：养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面：对地...

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在《中华人民共和国土地管理法办法》第二十二条对养殖场拆迁补偿进行了规定国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费，标准如下：一、土地补偿费 1．征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算；2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；3．征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿；5．征用无收益的非耕地，一般不予补偿。二、青苗和附着物补偿费 1．青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；2．房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；3．农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。以上是天津养殖场拆迁补偿标准，请采纳。

养殖场、饲料厂的补偿标准，包括一是对地的补偿，二是对地上附着物的补偿，最低是建筑成本价，三是因拆迁造成的实际损失，比如搬迁费，比如拆除的机器设备造成的损失等；四是合理搬家期内的营业损失补偿。 1、养殖场可能要修路、建房子等而需要拆迁，但养殖场里面养殖了大量的家禽，突然要养殖场主人拆迁搬走，肯定要赔偿一定的金额给养殖场主人。那么养殖场拆迁赔偿标准是多少不少人面对拆迁情况想要了解相关的赔偿标准。 2、养殖场拆迁没有统一的赔偿标准，主要是停产停业损失、搬迁费等。您的养殖场未办理相关手续，确实存在法律上的效力瑕疵。但是，由于该养殖场是建设在自己的承包地内，该效力瑕疵不影响您获得相应的补偿，因为房屋是否是违法建设，需要规划部门的专门认定。

一、对养殖场建筑物、附属设施等补偿的建筑物，一般指养殖场畜舍、饲养员宿舍、养殖场办公室等。附属设施是指粪池、凉棚、井等。建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人们住的房子，如员工宿舍、办公室和其他房子，因为它们具有据周围房屋的价格进行评估。在很多地方，山东省潍坊市补偿标准。例如，山东省潍坊市发布的2017年畜舍补偿标准为砖砌或砖砌250－350平方米，简易结构70－200平方米。当然，一些规模化养殖场畜舍建设良好，建设通风、保温等设施。这个必须评价，不能一刀切。如果只是因为环境保护关闭，不拆除房屋和附属设施的话，房屋和附属设施的补偿没有关系，但是有些地方首先以环境保护的名义关闭养殖场，以养殖场的建筑物为嫌疑违反建设，必须警惕避免拆除补偿的行为。二．养殖场停产停业损失一般来说，规模养殖场是专业养殖，办理养殖证，有些企业经营，有营业执照，拆迁带来的是生产经营的中断和中止，面对这种情况，拆迁方应根据养殖户停产停业损失的补偿。停产停业的损失补偿应根据养殖场的经营收入、利润、停产停业时间的长短等因素进行评价。例如，现在养殖场被拆除，养殖场每月产生10万元利润，预计恢复生产需要半年时间。停产停业损失应补偿60万元。如果是永久停产，应考虑养殖场变革和员工再就业周期，确定停产停业损失的补偿。对于企业别是经营状况良好的企业，停业损失是非常重要的补偿点，但很多企业主重视住宅、设备设施等硬件赔偿，停业损失等弹性空间大的软件补偿不足，往往造成很大损失。三．对存栏禽畜的出清的补偿遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成．鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类．大小．市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。四．养殖场搬迁补偿对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保．物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。5、报酬现在很多地方都喜欢撤去，设置各种报酬，报酬比补偿本身高，其目的是刺激被撤去的人积极签约，尽快转移。但是，被拆除的人在拆除过程中，不仅要看报酬的激励性，还要看补偿本身的合理性。拆迁奖励根据各地政策制定，国家没有具体规定，请认真了解拆迁公告等相关文件。由于环保原因关闭或搬迁养殖场，主要执行十三五生态环境保护计划。在很多地方，在禁止养殖区养殖场撤去的过程中，实施调查式的处罚性停止和转移，只要完成上司提交的任务，就无视养殖家的利益，这是违法的。国务院《畜牧业规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定：畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整、禁止养殖区域、对污染严重的畜牧业密集区域进行综合整备，关闭或转移现有畜牧业养殖场所，畜牧业养殖者遭受经济损失，县级以上地方人民政府依法补偿。禁养区养殖场关闭或搬迁并非没有补偿。每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：1、当地政府的财政状况；地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。3、是否在当地政府规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。4、养殖场环境评价是否合格的养殖场环境评价等手续合格的话，可能会得到很高的补偿，如果不合格的话，一文不值。