自己拥有办公楼时，如何缴纳房产税？-法师兄

自己拥有办公楼时，如何缴纳房产税？

2024-12-01

一、办公楼出租需要交哪些税？在出租办公楼时，纳税人需要按照以下规定交纳相关税费： 1. 出售不动产税：按照出售不动产税目征收营业税，税率为5%。 2. 房产税：按照出租收入计算房产税，税率为12%。 3. 城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7%（纳税人所在地在市区的）、5%（纳税人所在地在县城、镇的）、或1%（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（3%），各地税率有不同。 4. 出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税。 5. 如果是个人出租的，需要到街道出租屋管理核心交综合税，税率为14%；如果是企业转让的，需要交纳营业税、城建税、教育费附加和印花税，具体税率根据不同地区有所不同。二、办公楼租赁税率是怎样的？ 1. 分开计算房屋租赁税所含税项的税率如下： - 营业税：租金收入总额的5%，起征点为20200元。 - 城市维护建设税：按照实际缴纳的营业税额的7%计算。但这个税率有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。 - 教育费附加：按照实际缴纳的营业税额的3%计算。 - 房产税：租金收入总额的12%。 - 印花税：租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花。 - 城镇土地使用税：按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算。 - 地方教育附加：按照实际缴纳的营业税税额的2%计算。 2. 合并计算房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算。例如，湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）－2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）－2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。 3. 根据国家税务总局公告第16号的规定，一般纳税人出租其4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。