离婚时房屋如何离清析产

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• 问婚内按揭房，离婚时房屋为结清析产怎么做
  

  你的这套房屋为结清析产怎么做才符合法律规定，根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。换言之，通过按揭贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让、分割房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。另，由于您是协议离婚，因此需先到当地公证处办理析产公证手续，也有些地区的产权登记机关本着简化程序，减少当事人的操作成本，只要产权双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，即可以办理过户手续的，是否需要办理析产公证，可征询不动产所在地的产权登记机关。

• 问离婚后如何进行房屋析产更名
  

  双方在离婚后，一方办理房产过户，另一方必须配合。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。同时，办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。如果是离婚双方当事人共有住房，那么办理析产住房手续时候，需要当事人双方一起签字。规定是夫妻俩婚姻存续期间取得住房，不管住房登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都属于婚后共有财产，两人有平等的处置权力。《婚姻法》规定：第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)赠与或继承所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。针对于夫妻双方对于房产的相关过户，首先需要夫妻双方进行配合才能够进行转移。然后转移的具体对象需要根据夫妻双方在签署离婚协议后所进行对于房产的处置或者是再进行法律诉讼之后，法院对房产的分配来进行相关的处理。

• 问离婚时，如何做离婚离婚析产证明
  

  离婚分析是指离婚时分割财产，仅限于婚姻存续期间的共同财产。那么离婚分析证明是什么呢？我们来看看。离异分析证明：ｘｘ房管局：兹有（身份证号：）和（身份证号：）于年月日在我行（社）办理抵押贷款业务，抵押物位于我行。现在抵押人与年月日协商离婚，房地产归所有。我行（社）同意在保证对上述抵押物承担之前抵押权益的前提下，办理上述财产的产权变更手续。签名：日期：

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